Hükümetler, Konut Politikaları Ve Fiyatların Vicious Döngüsünde Nasıl Sıkışıyor?

Konut fiyatlarının düşürülmüş olup olmadığı sınırlı tedarikya da yatırımcılara ve ev sahiplerine yapılan transferler nedeniyle hükümet politikası şimdi kısır bir döngü içinde kaldı. Evlerimizde biriken servet, emeklilik sisteminin merkezi bir parçası haline geldi ve hükümetin fiyatların düşmesi için parası yetmiyor. Konuşma

Cömert vergi sübvansiyonları ve varlık testi imtiyazları aile evi, mülkte servet birikimini ve konut piyasasında on yıllardır talep edilen baskıları teşvik etti.

Ev alıcılarına ve sahiplerine devlet yardımı, İlk Ev Sahipleri Hibeler, damga vergisi imtiyazlarıve aile evinden muaf sermaye kazancı vergisi, arazi vergisiYanı sıra, emeklilik ve diğer varlık testleri. Bu sübvansiyonlar ve imtiyazlar, aile evinde servet birikimini diğer varlıklardan daha cazip hale getirmek için bir araya geliyor.

Birçok emlak piyasasında, arsa arz kısıtlamaları ve planlama kontrolleri, kentsel talep artışını yoğunlaştırmaya devam ederken kentsel yayılımı sınırlayabilir. Dolayısıyla, Sidney gibi şehirler sübvansiyonların yapıldığı “düdüklü tencere” haline geldi arsa arzı kısıtlamaları karşısında konut fiyatlarının yükselmesiyle sonuçlanır.

Politika-fiyat döngüsü

Aile evi, Avustralya emeklilik sisteminin temel taşı haline geldi. Sürdürülen konut fiyatlarındaki artışlar, Avustralya’da devlet gelir desteğinin tarihsel olarak düşük seviyelerde İsveç ve Hollanda gibi düşük ev sahipliği oranına sahip diğer ülkelere kıyasla. Bu, düşük gelirli yaşlıların konut bakımından zengin bir konut olacağı ve bu nedenle daha küçük emekli aylıkları alabileceği varsayımına dayanmaktadır.


kendi kendine abone olma grafiği


Gerçekten de, yaşlanan nüfus çağında, hükümetler yaşlı Avustralyalıları konut serveti depolarına girmeye teşvik ediyor kendi emekliliklerini finanse etmek ve nesiller arası mali gerilimleri kolaylaştırmak. Örneğin, Verimlilik Komisyonu yaşlı bakımı eşitliği serbest bırakma şeması Yaşlı ev sahiplerinin yaşlı bakım masraflarını karşılamak için konut özkaynaklarına karşı tasarruf etmelerini önerir.

Tabii ki, bu sadece ev fiyatları artmaya devam ederse işe yarar.

Eğer ev fiyatları düşerse, döngü bozulur ve aile evi artık daha geniş nüfusun emeklilik ihtiyaçlarını desteklemek için yeterli bir temel olmayabilir. Konut fiyatlarında uzun vadeli bir düşüş olması durumunda, bireyler kişisel varlık tabanı zayıfladığından hükümetlerden daha fazla gelir desteği talep edecektir. Bu da devletin sosyal güvenlik harcamalarındaki artışı sürdürecektir.

Uzun vadede

Ancak konut fiyatları düşmese bile, bu sistemde oyunda bir paradoks var. Emekliler için sağlıklı bir konut varlık tabanını korumak için, ev fiyatları yüksek kalmalıdır. Bu nedenle politika-fiyat döngüsü, refah sisteminin temel bir unsuru olarak ev sahipliğini sürdürmeyi amaçlamaktadır. Bununla birlikte, aynı zamanda daha küçük alt grupların ellerinde konut zenginliğinin giderek daha fazla yoğunlaşmasına neden olmuştur. Özellikle, konut eşitliği eski nesillerin elinde yoğunlaşmaktadır.

Bu tabloların gösterdiği gibi, nesiller arası konut serveti açığı son yirmi yılda genişledi. 2011'te, 45-64 yıllarındaki ev sahiplerinin ortanca konut değeri 25-44 yaşındakilerin sahip olduğu değerin neredeyse iki katıydı. NNUMX-45 yaşlarındaki yaşlılar tarafından tutulan nüfusun konut özkaynaklarının payı, 64-1990 yaşlarındakiler pahasına 2011 ve 25 arasında genişledi.

Bu, sistemin uzun vadede potansiyel olarak çözülebileceği anlamına gelir. Çok sayıda genç insan ev sahipliğinde fiyat engelleriyle karşılaşmaya devam ederse, refah sistemi içindeki ev sahipliği sütunu, gelecek ev nüfusu küçüldükçe zayıflayacaktır.

Kısa vadede, önemli bir bin yıl grubu ev sahipliğinin faydalarını kaçıracaktır. Ancak uzun vadede, hükümetler vergi transfer sistemimizde halen yerleşik olan bazı temel yapısal sorunları ele almadıkça, konut üzerine inşa edilmiş sosyal refah sistemimizde önemli bir zayıflık söz konusudur.

Yazar hakkında

Rachel Ong, Müdür Yardımcısı, Bankwest Curtin Ekonomi Merkezi, Curtin University

Bu yazı orijinalinde Konuşma. Okumak Orijinal makale.

İlgili Kitaplar

at InnerSelf Pazarı ve Amazon