Yaklaşık 20 yıldır bir ev inşaatçısı olarak, uygun fiyatlı evler inşa etmeye odaklandım. Bugün bunu yapmak neredeyse imkansız. Kısıtlayıcı imar kanunları ve inşaat kanunları, daha yüksek faiz oranları ve tek ailelik konut birimleri için koruma fonlarının rekabeti olsun, aileler fiyatlandırılıyor. Bu iyi bitmeyecek.
Yükselen kiralar ve sahip olanlar ile olmayanlar arasındaki uçurumun sürekli genişlediği küresel bir konut krizi sırasında, karşılanabilirlik, istikrar ve topluluğa öncelik veren alternatif konut yaklaşımlarını incelemeye değer. Böyle bir model, sosyal konutların yüzyılı aşkın bir süredir şehrin dokusunun temel bir yönü olduğu Avusturya'nın Viyana kentinde bulunabilir.
Viyana'nın başarılı barınma sistemini inceleyerek, Amerika Birleşik Devletleri de dahil olmak üzere birçok toplumun karşı karşıya kaldığı acil barınma sorunlarının nasıl ele alınacağına dair fikir edinebiliriz.
Uygun Fiyatlı Konut Vizyonu
Viyana'nın sosyal konut programı, Gemeindebau, 20. yüzyılın başlarında şehrin ilerici hareketinden doğdu. Gelir veya geçmişe bakılmaksızın tüm sakinler için uygun fiyatlı, yüksek kaliteli konut sağlamayı amaçladı. Sonuç, nüfusun %60'ından fazlasının sübvansiyonlu konutlarda yaşadığı, güvenli kiracılığın, makul kiraların ve iyi tasarlanmış yaşam alanlarının avantajlarından yararlandığı bir şehirdir.
Bazı ülkelerde sıklıkla damgalanan toplu konut projelerinin aksine, Viyana'nın sosyal konut projeleri, mimari güzellikleri ve kentsel dokuyla bütünleşmeleri ile bilinir. bu Gemeindebauten, veya topluluk binaları, çevredeki mahallelerle sorunsuz bir şekilde uyum sağlayan, iyi planlanmış, estetik açıdan hoş komplekslerdir.
Tarihten Dersler
Viyana'nın sosyal konut başarısının kökleri, şehrin ciddi bir konut sıkıntısı ile karşı karşıya kaldığı Birinci Dünya Savaşı sonrasına kadar izlenebilir. Dönemin ileri görüşlü liderleri, karşılanabilir konuta yönelik acil ihtiyacın farkına vardılar ve tüm nüfusa fayda sağlayacak kapsamlı bir sistem oluşturmak için yola çıktılar. Sosyal konutlara olan bu bağlılık, Büyük Buhran'ın ekonomik zorlukları ve XNUMX. Dünya Savaşı'ndan sonra yeniden inşa etmenin zorlukları boyunca devam etti.
Buna karşılık, Amerika Birleşik Devletleri de Büyük Buhran sırasında bir konut kriziyle karşı karşıya kaldı ve bu, Ev Sahipleri Kredi Kurumu ve Federal Bayındırlık İşleri İdaresi gibi hükümet programlarının oluşturulmasına yol açtı. Bu girişimler geçici bir rahatlama sağlarken, nihayetinde ev sahibi olmaya öncelik verdiler ve düşük gelirli bireylerin ve ailelerin uzun vadeli ihtiyaçlarının karşılanmasında bir boşluk bıraktılar.
ABD'de müteakip 1934 tarihli Ulusal Konut Yasası, politikaları yeniden çizerek ırksal eşitsizlikleri sürdürdü ve konuta erişim ve servet birikimindeki eşitsizlikleri daha da derinleştirdi. Zenginlik oluşturmak için ev sahibi olmaya odaklanmak, en savunmasız nüfusları ihmal ederken, orantısız bir şekilde ekonomik olarak zaten iyi durumda olanlara fayda sağladı.
Viyana'nın Sürdürülebilir Yaklaşımı
Viyana'nın sosyal konut başarısı, sürdürülebilir ve kendi kendine yeterli modelinde yatmaktadır. Şehir, yeniden imar ve kira kontrolü yoluyla arazi fiyatlarını düşürerek uygun fiyatlı konutlara öncelik veriyor. Sınırlı kârlı konut dernekleri, uygun fiyatlı konut birimleri inşa ederek ve yöneterek Viyana'nın konut sisteminde çok önemli bir rol oynamaktadır. Bu dernekler, maliyetleri yansıtan kiralar almakla sınırlıdır ve fazla fonlar, döner bir finansman akışı yaratarak yeni sosyal konutların inşasına yeniden yatırılmalıdır.
Bu yaklaşım, uzun vadeli karşılanabilirlik sağlar ve topluluk ve sosyal uyumu teşvik eder. Viyana'nın sosyal konut kompleksleri, etkileşimi ve aidiyet duygusunu destekleyen ortak alanlar, ortak tesisler ve olanaklarla tasarlanmıştır. Bu topluluk duygusu, sakinler için istikrarlı ve kapsayıcı bir ortam yaratmada etkili olmuştur.
sargfabriködüllü bir sosyal konut projesi olan , Avusturya'nın Viyana kentindeki en büyük kendi kendini yöneten topluluktur. Fotoğraf: Viyana
Amerika Birleşik Devletleri'nde Konutları Yeniden Düşünmek
Amerika Birleşik Devletleri'nde Viyana benzeri bir sosyal konut modelinin uygulanması akıl almaz görünse de, konut krizini ele almak için alternatif yaklaşımlar keşfetmek çok önemlidir. ABD hükümeti zaten konut piyasasına yoğun bir şekilde müdahale ediyor, ancak çoğu zaman uygun fiyatlı konutlara öncelik vermiyor.
Amerika Birleşik Devletleri, öncelikle varlıklı ev sahiplerine ve kiralık konut yatırımcılarına fayda sağlayan vergi indirimleri ve sübvansiyonlara önemli miktarda para harcıyor. Kaynakların tahsisi, zaten ayrıcalıklı olanları desteklemeye doğru eğimlidir ve uygun fiyatlı konut girişimleri için sınırlı finansman bırakmaktadır. Sonuç olarak, milyonlarca Amerikalı konut güvensizliği, yüksek kiralar ve yetersiz yaşam koşulları ile mücadele ediyor.
Bununla birlikte, ABD'de Viyana modelinden ilham alan sosyal konut programlarını uygulamaya yönelik yerel çabalar olmuştur. Montgomery County, Seattle ve Kaliforniya'nın bazı bölümleri, uygun fiyatlı konut ve toplum gelişimine öncelik veren girişimler başlattı. New York'ta, Mitchell-Lama programı, Aşağı Doğu Yakası ve Williamsburg gibi mahallelerde ekonomik çeşitliliğin korunmasında çok önemli olan uygun fiyatlı daireler ve sınırlı kârlı kooperatif birimleri sağladı.
Konut krizini etkili bir şekilde ele almak için bir paradigma değişikliğine ihtiyaç vardır. Barınmayı yalnızca bir servet biriktirme aracı olarak görmek yerine, temel bir insan hakkı ve sosyal altyapının önemli bir bileşeni olarak görmelidir. Hükümetler, iyi düzenlenmiş kamuya ait ve sınırlı kârlı konut inşaatlarına yatırım yaparak spekülasyonu azaltabilir, kiraları dengeleyebilir ve kapsayıcı topluluklar yaratabilir.
Ev sahibi olmak mı, Kiralamak mı?
Ev sahibi olmanın finansal güvenliğe giden tek yol olduğu yönündeki hakim görüşe meydan okumak çok önemlidir. Viyana'nın başarısı, çeşitli sakinlerin ihtiyaçlarını karşılayan kaliteli kiralık konut sağlama becerisinde yatmaktadır. Uygun fiyatlı kiralama seçeneklerini genişleterek ve uzun vadeli kiracılığı teşvik ederek toplumlar, daha fazla ekonomik hareketliliği teşvik ederken ev sahipliğinin mali yüklerini ve stresini azaltabilir.
Amerika Birleşik Devletleri'nde ulusal ölçekte bir sosyal konut programı uygulamak, siyasi irade ve önemli miktarda yatırım gerektirecektir. Bununla birlikte, faydalar geniş kapsamlıdır. Uygun fiyatlı, istikrarlı konut genel refahı artırır, yoksulluk oranlarını azaltır, eğitim fırsatlarını geliştirir ve sosyal uyumu güçlendirir.
Viyana'nın sosyal konut modeli, Amerika Birleşik Devletleri'ndeki konut krizini ele almak için değerli dersler sunuyor. Satın alınabilirliğe öncelik verilerek, toplumu teşvik ederek ve konutu sosyal bir fayda olarak yeniden tasavvur ederek daha adil ve sürdürülebilir yaşam ortamları yaratılabilir.
Anlatıyı değiştirmenin ve barınmanın yalnızca birkaç kişi için bir ayrıcalık değil, herkes için erişilebilir temel bir hak olması gerektiğini kabul etmenin zamanı geldi. Cesur ve dönüştürücü yaklaşımlarla herkesin evi diyebileceği bir yere sahip olduğu bir gelecek inşa edebiliriz.
Viyana'nın Radikal Fikri? Herkes İçin Uygun Fiyatlı Konut
Viyana'nın konut çözümü hakkında daha fazla bilgi için
Viyana'nın Uygun Fiyatlı Konut Cenneti
Viyana, son derece karmaşık bir konut sistemiyle herkes için uygun fiyatlı konutu nasıl sağlıyor?
Yazar Hakkında
Robert Jennings, eşi Marie T Russell ile birlikte InnerSelf.com'un ortak yayıncısıdır. Florida Üniversitesi, Güney Teknik Enstitüsü ve Central Florida Üniversitesi'nde emlak, kentsel gelişim, finans, mimari mühendislik ve temel eğitim alanlarında eğitim gördü. Almanya'da bir sahra topçu bataryasına komuta eden ABD Deniz Piyadeleri ve ABD Ordusu'nun bir üyesiydi. 25 yılında InnerSelf.com'u kurmadan önce 1996 yıl gayrimenkul finansmanı, inşaat ve geliştirme alanlarında çalıştı.
InnerSelf, insanların ortak varlıkların iyiliği ve gezegenin refahı için kişisel yaşamlarında eğitimli ve anlayışlı seçimler yapmalarına olanak tanıyan bilgileri paylaşmaya kendini adamıştır. InnerSelf Magazine, 30 yılı aşkın bir süredir basılı olarak (1984-1995) veya çevrimiçi olarak InnerSelf.com olarak yayınlanmaktadır. Lütfen çalışmalarımızı destekleyin.
Creative Commons 4.0
Bu makale, bir Creative Commons Atıf-Benzer Paylaşım 4.0 Lisansı altında lisanslanmıştır. Yazarın niteliği Robert Jennings, InnerSelf.com. Makaleye geri dön Bu makale ilk olarak göründü InnerSelf.com
Amazon'un En Çok Satanlar listesinden Eşitsizlik Üzerine Kitaplar
"Kast: Hoşnutsuzluklarımızın Kökenleri"
tarafından Isabel Wilkerson
Bu kitapta Isabel Wilkerson, Amerika Birleşik Devletleri de dahil olmak üzere dünyanın dört bir yanındaki toplumlardaki kast sistemlerinin tarihini inceliyor. Kitap, kastın bireyler ve toplum üzerindeki etkisini araştırıyor ve eşitsizliği anlamak ve ele almak için bir çerçeve sunuyor.
Daha fazla bilgi veya sipariş için tıklayın
"Hukukun Rengi: Hükümetimizin Amerika'yı Nasıl Ayırdığına Dair Unutulmuş Bir Tarih"
tarafından Richard Rothstein
Bu kitapta Richard Rothstein, Amerika Birleşik Devletleri'nde ırk ayrımcılığını yaratan ve pekiştiren hükümet politikalarının tarihini araştırıyor. Kitap, bu politikaların bireyler ve topluluklar üzerindeki etkisini inceliyor ve süregelen eşitsizliği ele almak için bir eylem çağrısı sunuyor.
Daha fazla bilgi veya sipariş için tıklayın
"Toplamımız: Irkçılığın Herkese Maliyeti Nedir ve Birlikte Nasıl Başarılı Olabiliriz"
tarafından Heather McGhee
Bu kitapta Heather McGhee, ırkçılığın ekonomik ve sosyal maliyetlerini araştırıyor ve daha eşitlikçi ve müreffeh bir toplum için bir vizyon sunuyor. Kitap, eşitsizliğe meydan okuyan bireylerin ve toplulukların hikayelerinin yanı sıra daha kapsayıcı bir toplum yaratmak için pratik çözümler içeriyor.
Daha fazla bilgi veya sipariş için tıklayın
"Açık Efsanesi: Modern Para Teorisi ve Halk Ekonomisinin Doğuşu"
kaydeden Stephanie Kelton
Bu kitapta Stephanie Kelton, hükümet harcamaları ve ulusal açık hakkındaki geleneksel fikirlere meydan okuyor ve ekonomi politikasını anlamak için yeni bir çerçeve sunuyor. Kitap, eşitsizliği ele almak ve daha eşitlikçi bir ekonomi yaratmak için pratik çözümler içeriyor.
Daha fazla bilgi veya sipariş için tıklayın
"Yeni Jim Crow: Renk Körlüğü Çağında Toplu Hapsedilme"
Michelle Alexander tarafından
Bu kitapta Michelle Alexander, ceza adaleti sisteminin özellikle Siyah Amerikalılara karşı ırksal eşitsizliği ve ayrımcılığı sürdürme yollarını araştırıyor. Kitap, sistemin ve etkisinin tarihsel bir analizini ve ayrıca reform için bir eylem çağrısı içeriyor.
