Yeni araştırmalara göre insanlar enerji tasarruflu evler için prim ödemeye hazırlar.
Melbourne Üniversitesi'nde mülk öğretim görevlisi olan Georgia Warren-Myers ve Cambridge Üniversitesi'nden Franz Fuerst, beş yıl boyunca Avustralya’nın Başkent Bölgesi’ndeki zorunlu açıklamanın yapıldığı 2011-2016’ten onbinlerce mülk işlemini analiz etti. Geç 1990'lar.
“Veriler, insanların enerji verimliliğine değer verdiğini ve bu derecelendirmelerde gösterilen enerji verimliliğine dayalı kararlar aldıklarını gösteriyor…”
Araştırmaları, Enerji Verimliliği Derecelendirme puanlarının alıcılar ve kiracılarla birlikte ağırlık taşıdığını, inşaatçıların ve sahiplerinin daha fazla enerji verimli sistemler kurmasını ve konutla ilgili karbon salınımını azaltma potansiyelini artırdığını açık bir şekilde ortaya koydu.
Warren Myers, “Veriler, insanların enerji verimliliğine değer verdiğini ve bu derecelendirmelerde gösterilen enerji verimliliğine dayalı kararlar aldığını gösteriyor” diyor. “İnsanların bakarken göz önünde bulundurduğu faktörlerden biri haline geldi. Yatak odası sayısını, banyo sayısını, marangozları ve enerji yıldızı derecesini görüyorlar ”dedi.
ACT, tüm konutlar için zorunlu derecelendirme ifşaatı tanıtan tek Avustralya Devleti veya Bölgesidir; ulusal olarak ise sadece yeni meskenler bir derecelendirmeye ihtiyaç duyar - olası bir 10'ten en az altı yıldızlı bir derecelendirme.
Genel olarak, araştırmacılar farklı yıldız puanlarıyla ilişkilendirilen satış fiyatı primlerini buldular. Üç yıldızlı özelliklerle karşılaştırıldığında, beş ve altı puan alan özellikler sırasıyla yüzde 2 ve 2.4 primlerini çekti. Ancak, yedi yıldızlı bir derecelendirme elde etmek için enerji verimliliğinde ilerleyen özellikler, yüzde 9.4'e varan daha yüksek primler çekti.
Warren-Myers “Ev sahipleri yeni evlerin en az altı yıldız seviyesine sahip olduğunu biliyorlar ve standarttan daha iyi olmak istiyorlar” diyor. “Kendisini o taban çizgisinden ayırmak için o yedi yıldız işaretine gidiyorlar.”
Kira piyasasında, beş ve altı yıldızlı mülkler, üç yıldızlı mülklere göre sırasıyla 3.5 ve 3.6 yüzde priminde kiraladı. Ancak, kazançlar sırasıyla yedi yüzde ve sekiz yıldızda düştü ve sırasıyla yüzde 2.6 ve yüzde 3.5 oldu. Ancak ifşa edilmemesi dikkate alındığında, bu primler büyük ölçüde artmaktadır.
Warren-Myers, Avustralya genelinde zorunlu bir açıklama programının, özellikle mülk sahiplerinin teşvik edilmediği kiralık pazarda, mevcut mülklerde daha geniş enerji verimliliği sağlayacağını savunuyor.
Warren-Myers, “Avustralya genelinde zorunlu bir açıklama programı sunarak, mal sahipleri, işgalciler ve ev sahipleri tarafından alınan kararlar daha fazla enerji tasarruflu konutlar elde edilmesini sağlayacak ve konut ile ilgili karbon emisyonlarını potansiyel olarak azaltacaktır” diyor.
“Bir mülkün üzerinde değişiklik yapma kapasitesine sahip kiracılar için, enerji derecesini bilmemek, hanehalkı faturaları açısından etkin bir şekilde cezalandırılabilecekleri anlamına geliyor. Ayrıca, hala gerçekleştirmeyen bir mülk için hala standart bir kira bedeli ödeyebilirler. Bununla birlikte, araştırmamız enerji verimliliğini artırmak için yapılan ilk harcamaların kira geliri ve yeniden satış değerindeki ilave primlerle dengelenebilme potansiyeli olduğunu göstermektedir. ”
Kaynak: Melbourne Üniversitesi
İlgili Kitaplar:
