Hiç bir ev satın aldıysanız size gayrimenkul reklam döndürme deşifre hissi bileceksiniz. Ancak bu reklamlar geleneksel serin, ısı ve evinizi iktidara mal olacak ne kadar bahsetmek yok.

Avustralya Sürdürülebilir Yapılı Çevre Konseyi (ASBEC) geçen ay Ev sürdürülebilirlik için bir ulusal tutarlı derecelendirme sistemi çağrısında. COAG Enerji Konseyi’nin topukluları sıcak geçiyor Ulusal Enerji Verimliliği Planı Aralık ayında.

Her iki belge de evdeki alıcılara enerji verimliliği bilgilerinin kullanılabilirliğini artırma ihtiyacına işaret etmektedir. Yalnızca daha verimli evleri tespit etmelerine yardımcı olmakla kalmaz, aynı zamanda ne kadar ödemek istediklerini bile etkileyebilir.

evlerinin enerji verimliliğini ifşa satıcıları gerektiren fikri uzun bir süre için yaklaşık edilmiş. Bu oldu bir ACT gereksinimi 2003’tan bu yana Queensland’de yapılan açıklama sürümü.

Ancak ulusal bir program ne kadar etkili olabilir? Bilgiler, potansiyel ev alıcılarına gerçek bir fark yaratacak şekilde nasıl sunulabilir?

Halk bunu destekliyor mu?

Neredeyse bugüne kadar yapılan tüm çalışmalar daha iyi enerji performansı ile bağlantılı olduğunu göstermektedir artan emlak değeri. Bir ABS çalışması ACT düzeni medyan fiyatlı ev, yarım bir yıldız ile enerji puanını artırarak değeri yaklaşık 1.2% ekler gösterdi.

Odak grupları ve anketler tarafından yürütülen Düşük Karbon Living Kooperatif Araştırma Merkezi tüketicilerin ezici enerji performansı açıklanmasını destek ve çoğu bilgi için ödemek için istekli olduğunu gösterdi.

müstakbel ev alıcılar (geniş listeden) seçmek için bir ev satın alırken bunlar dikkate alacağını faktörler sorulduğunda, enerji verimliliği ile ilişkili faktörler önemli hususlar vardı.

Listenin başında bir ev, bir "yaşamak için rahat ev" olması gerektiğini oldu. Bizim odak grup araştırma türetilen aşağıdaki kelime bulutu tarafından gösterildiği gibi elbette konfor, sübjektif ve sadece sıcaklık çok daha geniştir.

Bununla birlikte, insanların “rahat” kelimesiyle yapılan güçlü derneklerin çoğu, enerji tasarruflu bir evin özellikleri ile tutarlıdır. Çevreye karşı tutumlarına bakılmaksızın, insanlar kışın doğal olarak ılık ve yazın serin, iyi havalandırma ve doğal gün ışığı alan evler fikri ile güçlü bir şekilde çınladılar.

Tecrübeli alıcıların (ziyade ilk ev alıcılar) bu kavramları ifade etmek için ortak terminoloji genel olmamasına rağmen, konfor ilişkin bilgi ararlar daha fazlaydı. Belki televizyon ev yenileme gösterileri gelişi fonksiyonu üzerinde estetik değer için deneyimsiz alıcılar şartına bağlamıştı.

Termal konfor insanlar için önemliyse, bu bilgileri potansiyel alıcılara iletmenin basit, doğrulanabilir ve şeffaf bir yolunun olması iyi olur. Bir öğleden sonra ılıman bir bahar gününde bir evi incelemek, alıcıya evin en çok önemli olduğu durumlarda (yaz öğleden sonraları ve kış sabahları) evin konforu hakkında çok az bilgi verir. Basit bir enerji verimliliği oranı yararlı bir rehber sağlayabilir.

Kamu ilgi alıyorsanız

Tabii ki, bu bilgiler ev alıcıları için anlamlı olmadıkça yararsız olacaktır. Bir önceki ABC radyo raporuBir ACT emlakçısı, alıcıların açıklanan enerji verimliliği derecesini asla sormadıklarını iddia etti; bu durum, ACT alıcılarının daha yüksek reytingli evler için daha fazla para ödedikleri düşünülür.

Bu, artan emlak değerlerinin doğrudan yayınlanmış enerji derecelendirmesinden mi kaynaklandığını, bunun yerine bununla ilgili ev tasarımı nitelikleriyle bağlantılı olup olmadığını veya enerji verimliliğinin bir şekilde bilinçaltı olarak ortaya çıkıp çıkmadığı sorusunu akla getiriyor.

Odak grup araştırmamız, yalıtım ve güneş panelleri gibi somut enerji tasarrufu özelliklerine güçlü bir şekilde tanınıyor ve ilgiyi vurguladı. Bu, geleneksel emlak endüstrisinin bir evin arzulanan özelliklerini tanımlama ve pazarlama uygulamasının, pratik açıdan bir enerji derecelendirme programı almasında çok önemli olabileceğini göstermektedir.

Bu fikri test etmek için, farklı evler için sahte emlak reklamları yaptık: Enerji tasarruflu olan “EnergyFit Home”; Enerjide olmayan, arzu edilen özelliklere sahip (bir katılımcının tanımladığı) “Özellikler Evi” olarak adlandırılan bir ev; ve son olarak, hiçbir detayı olmayan bir kontrol evi.

Anket katılımcılarından evin beklenen değerini, satın alma istekliliğini ve reklama cevap olarak evi ziyaret etme olasılığını değerlendirmelerini istedik.

Biz EnergyFit Ev ve Özellikler Ev onların tahmin piyasa değeri önemli ölçüde daha fazla kontrol ev daha çekici yanı sıra (ve rağmen) büyükçe arttıkça algılanan olduğunu bulmuşlardır. Aday alıcılar alternatif etiket tasarımları bir dizi iyi cevap, ama etiketleri açıklayıcı metin konfor, yaşam tarzı ve kişisel kimlikleri hakkında daha geleneksel satış noktaları içine enerji tasarruflu tasarım öğeleri gömme ile kombine edilmiştir daha iyi zaman cevap verdi.

A katmanlı bir yaklaşım

Ne yazık ki, birçok enerji verimliliği çözümünün faydaları eve, iklim bölgesine ve diğer faktörlere bağlı olarak değişmektedir. Bu nedenle, bu bilgiyi açıklamak için tek beden uyan herkese uyan bir yaklaşım olması olası değildir. Önemli bir soru, bilginin ne kadar teknik olması gerektiğidir: basit mi, daha az bilgilendirici mi, yoksa daha ayrıntılı ve teknik mi olmalı? Cevap, tahmin edilebileceği gibi buna bağlı.

Yeni ASBEC politika önerisi inşaat sektöründe amaçlayan teknik bilgiler içeren üç katmanlı bir yaklaşım önerir; Tüketicilerin en iyi uygulamaya karşı evler karşılaştırmak sağlayacak bilgiyi reytinge; medya ve gayrimenkul sektörü için daha basit bir dil hızla mülkiyet özelliklerinin değerini iletişim kurmak için.

Durmadan, yenileyenlerin motive olduklarını ve yenilemelerinin kontrolünü elinde tutmak istediklerini gördük. İlk konuşmalar için basit derecelendirmeler ve iletişim araçları önemli olsa da, bir kez meşgul olduklarında ev ve yaşam tarzları için kişisel seçimler yapmak için önemli miktarda zaman ve kaynak yatırmaya isteklidirler. Nişanlı yenilikçilerden her üç bilgi kaynağı seviyesini keşfetmelerini bekleyebiliriz.

Peki ev enerji verimliliği meşhur barbekü konuşma-durdurucusu mu olacak? Neyse ki değil. Mevcut doğru bilgilerle, doğru biçimde, ev alıcılarının daha kaliteli evler bulmasına yardımcı olabilir. Ve belki de bir gün, yıldızların enerji derecen, arkadaşlarınla ​​övünmek için o şık mutfak tezgahını yenecek.

Yazar bu makalede açıklanan orijinal araştırma John Gardner, Zoe Leviston ve CSIRO'nun Yurdu Lygia Romanach ve Su Flagship ve Kath Hulse ve Sosyal Araştırmalar Teknoloji Enstitüsü Swinburne University of Aneta Podkalicka katkılarını, kabul eder.