Tek Ailelik Ev ile Amerika'nın Aşk İlişkisi Soğutuyor Des Moines, Iowa batısında eski tarım arazileri üzerinde tek aile evleri. Lynn Betts / USDA

ABD'de on yıllar boyunca arazi kullanım yönetmeliği büyük partilerdeki tek aileli evleri vurguladı. Bu yaklaşım, birçok insanı Amerikan hayali hayallerinden kurtardı: ev sahipliği. Ayrıca banliyö yayılımını da teşvik etti - düşük yoğunluklu, araca bağımlı bir gelişme baskın büyüme at kentsel alanların kenarları II. Dünya Savaşı'nın sonundan beri.

Ancak şimdi, Amerikalılar soru özel bir evin arzu edilebilirliği. Geçen yıl, Minneapolis Belediye Meclisi ve Oregon eyaleti izin vermek için oy verdi dubleksler ve diğer çok birimli konut türleri şu anda yalnızca tek aileli evlere izin verilen mahallelerde. Son zamanlarda eyaletlerinin yasama organlarının kontrolünü kazanan Virginia'daki demokratik milletvekilleri benzer mevzuat çıkarmaya çalışmak. Ve birkaç Demokratik başkan adayı imar kanunlarında değişiklikler konut politikalarında.

haber başlıkları tahmin ettiler konut devrimi. Ancak araştırmamıza dayanarak, banliyö yaşamına ilişkin tutumlar gelişirken, tek aileli imardan geçişin yavaş ve zor olacağına inanıyoruz.


kendi kendine abone olma grafiği


Sprawl'un ağır maliyetleri

Seçilmiş yetkililer tek aileli imarları yeniden düşünüyor çünkü kurucularının bir kısmı tek aileli evlerden endişe ediyor çok fazla maliyet, israf insanları topluluklarından soyutlayabilir.

Birçok araştırmacı tek aile imarının ayrımcılığı ve dışlanmayı teşvik eder. Araştırmamız çevresel etkilerine odaklanmaktadır. Düzinelerce çalışma genişlemenin, özellikle ulaşım için enerji yoğun olduğunu göstermişlerdir; çok fazla toprak tüketir; hava ve su kalitesini düşürür; tür çeşitliliğini azaltır; ve iklim değişikliğine katkıda bulunur.

Oregon'un arazi kullanım politikasının nasıl etkilediğini inceledik yerleşim yoğunluğu ve Oregon'un konut karşılanabilirlik krizi. Oregon'luların ilerici ve çevreye duyarlı oldukları bilinmektedir. Yoğunluktan nefret ediyorlar çünkü mahremiyete ve alana değer veriyorlar. Ama onlar ayrıca yayılmadan nefret ediyorum çünkü değerli tarım arazilerini tüketiyor.

Kısacası, Oregon tek aileli imarları engelleyen politikalar için ideal bir başlangıç ​​noktası gibi görünmektedir. 19'lerin başında benimsenen 1970 eyalet çapında arazi kullanım planlama hedeflerinden biri, adresleri konut ve şehirlerin birçok konut türü içermesini gerektirir. Ancak bugün tek aile aileleri Oregon'un manzarasına hâkimdir.

Tek aile ülkesi

1970'lerin başlarında, “arazi kullanım kontrolünde sessiz devrim, ”Bazı eyaletler şehirlere ve kasabalara verdikleri imar konusunda otoriteyi geri almaya başladılar. 1973 yılında Oregon, kentlerin her birinde, büyümeyi içeren ve yayılmayı önleyen diğer önlemlerle birlikte, kentsel ve kırsal arazi kullanımları arasında bir sınır çizgisi olan “kentsel büyüme sınırları” yarattı.

Araştırmamız, bu yaklaşımın kentsel büyümeyi kontrol altına almaya ve daha verimli arazi kullanımını teşvik etmeye yardımcı olduğunu göstermektedir. Dönüm başına tek aile konut birimleri tarafından ölçüldüğü gibi kentsel büyüme sınırlarındaki tek aile yoğunluğu, bölgeler oluşturulduğundan bu yana sürekli artmıştır. Eyalet çapında, tek aile yoğunluğu 22'ten 1993'ye% 2012 arttı.

Tek Ailelik Ev ile Amerika'nın Aşk İlişkisi Soğutuyor Oregon'un kentsel büyüme sınırı Eugene, şehir sınırlarının hemen dışındaki arazileri kalkınmadan korudu, ancak tek aileli konut arazisi, sınır içindeki konut arazisinin% 87'sini oluşturuyor. [Oregon Görüntü Gezgini] (http://imagery.oregonexplorer.info/)

Yine de yayılma kentsel büyüme sınırları içinde bulunur. Sadece müstakil evler için imarlı arazilerin dönüm başına en fazla sekiz ila on birim alabildiğini tespit ettik. Ve evlere olan talep arzı aştığından, düşük gelirli aileler işlerinden çok daha ucuz alanlara itiliyor. Büyüme içinDaha yoğun bir gelişmeyi savunan ulusal bir koalisyon, 89-100 yılları arasında kurulan her 2000 hane için Oregon'da sadece 2015 konutun inşa edildiğini tahmin ediyor.

Kısacası, konut daha pahalı hale geliyor. Bir 2019 Harvard araştırması, Oregon'da düşük maliyetli kira birimlerinin (ayda 800 ABD dolarının altında) tedarik edildiği sonucuna vardı. % 44 azaldı 1990-2017 arasında. Bugün Oregon'un konutlarının% 63'ü müstakil evler veya müstakil tek aile birimleridir.

Konut mücadeleleri daha küçük konutları daha cazip hale getirir

Bu konular Oregon ile sınırlı değil. Harvard Ortak Konutlar Merkezi'ne göre, ülke çapında kiralayan hanelerin% 47'si ödeme yapıyor gelirlerinin% 30'undan fazlası konut maliyetlerinde. Ve yeni konut inşaatları 2008-2009 öncesi durgunluk dönemi oranlarının altında kalmaktadır.

2000-2015 yılları arasında ABD 7.3 milyon adet konut yetersiz üretimiyani ülke genelindeki aileler uygun fiyatlı ve müsait konut bulmakta zorlanıyor. Bu kıtlık 22 eyalete ve Columbia Bölgesine yayılmıştır.

Kamu görevlileri, sadece müstakil evlere izin verilmesinin eşitlik sorunları yaratır. Tek aileli imar, II. Dünya Savaşı'ndan sonra mahalleleri, tek aileli evleri satın alamayan Afrikalı Amerikalı aileleri orta sınıf beyaz mahallelerden hariç tutarak ayırdı.

Tek Ailelik Ev ile Amerika'nın Aşk İlişkisi Soğutuyor ABD'deki çoğu yeni müstakil ev hala en az iki araçlık bir garaja sahiptir ve medyan taban alanı yaklaşık 2,400 feet karedir. ABD Sayımı

Bugün, hizmetlere yürüme mesafesinde, dubleksler, tripleksler ve dörtlüler dahil olmak üzere daha küçük, bağlantılı evlere olan talep artmaktadır. İnsanlar bu şekilde yaşamayı sever, fakat mimar ve kentsel tasarımcı olarak daniel parolek düzenleyici engeller, inşaatçıların bu konut türlerinden daha fazlasını üretmesini caydırıyor.kayıp ortaParolek'in belirttiği gibi, eski mahallelerde yaygın olan, dubleksler ve tripleksler gibi çeşitli konut türlerinin çoğu mevcut imar kodları altında yasadışı.

Mütevazı ama önemli bir başlangıç

Tüm bu faktörler, Minneapolis ve Oregon tek aile bölgelerinden uzaklaşmak ve daha fazla konut türüne izin vermek. Ancak bu eylemlerin aldığı tüm dikkat için, mütevazı bir etkisi olacağını tahmin ediyoruz.

Konut piyasaları karmaşıktır ve imardan çok daha fazla etkilenmektedir. Kilit sorulardan biri, politika yapıcılar farklı “eksik orta” konut tiplerinin inşasını teşvik ederse maliyetlerin düşüp düşmeyeceğidir.

Ancak bu, imar politikalarının değiştirilmesinin yanlış yönlendirildiği anlamına gelmez. Daha geniş konut aralıklarının inşasını teşvik etmek daha canlı mahalleler yaratır, banliyö gelişimi için çiftlik ve orman arazilerinin dönüşümünü azaltır, altyapı maliyetlerini azaltır ve herkes için daha adil konut fırsatları sağlar.

Yazarlar Hakkında

Robert Parker, Eş Direktör, Politika Araştırmaları ve Katılım Enstitüsü, Oregon Üniversitesi ve Rebecca Lewis, Planlama, Kamu Politikası ve Yönetimi Profesörü, Oregon Üniversitesi

Bu makale şu adresten yeniden yayınlandı: Konuşma Creative Commons lisansı altında. Okumak Orijinal makale.

Amazon'un En Çok Satanlar listesinden Çevre Üzerine Kitaplar

"Sessiz Bahar"

kaydeden Rachel Carson

Bu klasik kitap, pestisitlerin zararlı etkilerine ve doğal dünya üzerindeki etkilerine dikkat çekerek çevrecilik tarihinde bir dönüm noktasıdır. Carson'ın çalışması, modern çevre hareketine ilham vermeye yardımcı oldu ve çevre sağlığının zorluklarıyla boğuşmaya devam ettiğimiz günümüzde geçerliliğini koruyor.

Daha fazla bilgi veya sipariş için tıklayın

"Yaşanmaz Dünya: Isındıktan Sonra Yaşam"

David Wallace-Wells tarafından

Bu kitapta David Wallace-Wells, iklim değişikliğinin yıkıcı etkileri ve bu küresel krizin acilen ele alınması gerektiği konusunda kesin bir uyarı sunuyor. Kitap, harekete geçmezsek karşı karşıya kalacağımız geleceğe iç karartıcı bir bakış sağlamak için bilimsel araştırmalardan ve gerçek dünyadan örneklere dayanıyor.

Daha fazla bilgi veya sipariş için tıklayın

"Ağaçların Gizli Hayatı: Ne Hissediyorlar, Nasıl İletişim Kuruyorlar? Gizli Bir Dünyanın Keşifleri"

kaydeden Peter Wohlleben

Bu kitapta Peter Wohlleben, ağaçların büyüleyici dünyasını ve ekosistemdeki rollerini araştırıyor. Kitap, bilimsel araştırmalardan ve Wohlleben'in bir ormancı olarak kendi deneyimlerinden yola çıkarak ağaçların birbirleriyle ve doğal dünyayla etkileşiminin karmaşık yollarına dair içgörüler sunuyor.

Daha fazla bilgi veya sipariş için tıklayın

"Evimiz Yanıyor: Bir Ailenin ve Krizdeki Bir Gezegenin Sahneleri"

Greta Thunberg, Svante Thunberg ve Malena Ernman tarafından

Bu kitapta, iklim aktivisti Greta Thunberg ve ailesi, iklim değişikliğini ele almanın acil ihtiyacı konusunda farkındalık yaratma yolculuklarının kişisel bir anlatımını sunuyor. Kitap, karşılaştığımız zorlukların ve harekete geçme ihtiyacımızın güçlü ve dokunaklı bir anlatımını sunuyor.

Daha fazla bilgi veya sipariş için tıklayın

"Altıncı Yok Oluş: Doğal Olmayan Bir Tarih"

Elizabeth Kolbert tarafından

Bu kitapta Elizabeth Kolbert, insan faaliyetinin neden olduğu türlerin devam eden kitlesel yok oluşunu araştırıyor, insan faaliyetinin doğal dünya üzerindeki etkisine ciddi bir bakış sağlamak için bilimsel araştırmalardan ve gerçek dünya örneklerinden yararlanıyor. Kitap, Dünya'daki yaşam çeşitliliğini korumak için zorlayıcı bir eylem çağrısı sunuyor.

Daha fazla bilgi veya sipariş için tıklayın