Wollongong Illawarra Alev Evi Üniversitesi, tipik bir Aussie fibro evinin net sıfır enerjili sürdürülebilir bir eve nasıl dönüştürülebileceğini gösterir. dee kramer, Yazar sağlanan

Herkes enerji tasarruflu bir ev ister. Sonuçta, enerji tasarruflu bir evde, büyük enerji faturaları olmadan yaşamak rahattır. Bunlar, müstakbel ev sahipleri veya kiracılar için önemli faktörler olabilir. Bizim yorum uluslararası araştırmaların birçoğu, enerji tasarruflu evlerin genellikle daha yüksek bir fiyat getirdiğini tespit etti.

Enerji performans derecesi, bir evin “enerjiye aç” olabileceğini göstermenin bir yoludur. Birçok ülkede, satıcının bir evin derecelendirmesini alması ve açıklaması zorunludur. Avrupa Birliği ülkeleri için bu durum on yıldır.

Ancak Avustralya'nın çoğunda durum böyle değil. Eyaletlerden ve bölgelerden sadece biri - hareket - konutların enerji verimliliği oranını potansiyel alıcılara açıklamak için düzenlenmiş bir şemaya sahiptir.

Enerji derecelendirmelerini açıklamak ticari bina sektöründe standart uygulama Avustralya'da. Önceki arama bunun, daha yüksek enerji oranlarına (fiyat primi) sahip binaların değerini artırdığını gösterdi. bizim yeni yorum Uluslararası araştırmaların konut sektöründe de benzer bir etkisinin olup olmadığına bakıldı.

Araştırma ne gösteriyor?

İncelediğimiz 23 ilgili çalışmanın çoğunluğu (27), daha fazla enerji tasarruflu konutun, daha az enerji tasarruflu, ancak başka türlü karşılaştırılabilir konutlardan daha yüksek fiyatlar getirdiğini tespit etti. Peki, daha yüksek bir enerji derecelendirmesine sahip evler ne tür bir fiyat primi çekiyor? Genellikle% 5 ila% 10 civarındadır.

Fiyat etkileri iki şekilde ele alınmıştır. İlki derecelendirilmiş ve derecelendirilmemiş konutların karşılaştırılmasını içeriyordu. İkincisi, yüksek puanlı konutları düşük puanlı konutlarla karşılaştırmıştır. Her iki durumda da, bir fiyat primi mevcuttu.

Bildirilen fiyat primi, çalışma, ülke ve emlak piyasasına göre önemli ölçüde değişiklik göstermiştir. Bir çalışma, Belfast'ta daha yüksek puanlı binalar için% 27 fiyat primi buldu. Hollanda'da bir başkası Benzer şekilde daha yüksek puanlı konutlar için% 2.7 fiyat primi buldu.

Bir tek bir çalışma Avustralya'ya baktı (2003'ten beri faaliyet gösteren ACT programı). Altı yıldızlı bir ev için% 2.4 fiyat ve 9.4 yıldızlı bir ev ile karşılaştırıldığında yedi yıldızlı bir ev için% 3 prim buldu. ACT için, 773,635'un sonlarında ortalama 2019 dolar olan Avustralya için ACT sonuçları 18,500 dolar ve 72,721 dolarlık potansiyel fiyat primlerine eşittir.

Açıkçası, bir evin fiyatını etkileyen sadece enerji derecesi değil. Bir mülkün yeri, büyüklüğü, yaşı ve diğer ilgili özellikleri nihai fiyatı etkiler. Araştırmacılar, hazcı regresyon, tüm bu faktörlerin etkilerini tahmin etmek. Bir ev enerji derecesi bu faktörlerden biri olarak dahil edilmiştir.

İncelediğimiz çalışmalar 2011 ile 2019 yılları arasında 14 ülkeyi ve on adet enerji performans derecelendirme programını kapsıyor. Çalışmaların çoğu (18) Avrupa Birliği Enerji Performans Sertifikasını (EPC) dikkate almıştır. Her bir AB ülkesinin bu sertifikaları nasıl tanımladığı ve yönettiği konusunda farklılıklar olsa da, standart A (yüksek) ila G (düşük) notu kullanmaları bakımından genel olarak karşılaştırılabilir.

A'dan G'ye derecelendirme ile İngiltere'den görüntülenen bir Enerji Performans Sertifikası örneği. Sertifika, derecelendirmenin nasıl geliştirileceğine ilişkin ayrıntıları içerir ve tüm yükseltmelerin tamamlanması durumunda potansiyel derecelendirmeyi gösterir.

Bu sistem Avustralya'ya nasıl bir fayda sağlayacaktır?

Bu sistem, enerji tasarruflu evleri satmaya çalışan (veya satın almak isteyen) insanlar için iyi olacaktır, ancak toplumumuz için de iyidir. Tahmin edildi 2050 yılında kullanımda olacak evlerin neredeyse yarısı zaten inşa edilmiş. Eğer şehirlerimizden ve yapılı çevremizden kaynaklanan karbon emisyonlarını önemli ölçüde azaltacaksak, mevcut bina stoğumuzla mücadele etmemiz gerekiyor.

Ev sahiplerinin evlerinin enerji verimliliğinden faydalanmalarını sağlayan bir plan, mevcut evlerin güçlendirilmesi. Sahipler, büyük devlet sübvansiyonlarına ihtiyaç duymadan enerji performansını iyileştirmek için açık bir teşvike sahip olacaklardı.

Maalesef var enerji verimliliğini ölçmek için üzerinde anlaşmaya varılmış bir yöntem yok mevcut Avustralya evlerinin çoğunluğu için (yani ACT dışındaki evler). Bu, potansiyel sahiplerin veya kiracıların bir ev için olası konfor ve gelecekteki enerji faturaları hakkında bilinçli bir karar vermeleri için basit bir yol olmadığı anlamına gelir.

Diğer ülkeler zaten ileriye giden yolu gösterdiler. Önemli adımlar şunları içerir:

1. mevcut evler için ulusal olarak tutarlı bir derecelendirme aracı tanımlar. Viktorya hükümeti Viktorya Dönemi Konut Verimliliği Puan Kartı. Bu gönüllü araç, sahiplerine evlerinin genel enerji performansı için bir yıldız derecelendirmesi sağlar. Ayrıca sıcak havalarda performansı hakkında spesifik bilgiler ve bu performansın nasıl iyileştirileceği hakkında öneriler sunar

2. mülk sahiplerinin satış veya kiralama noktasında evlerinin sertifikalı enerji performansını gönüllü olarak ifşa etmeleri için bir çerçeve sağlamak. Yalnızca daha yüksek puan alan ev sahiplerinin bunu gönüllü olarak yapması muhtemeldir

3. Bir evin satıldığı veya kiralandığı sırada enerji derecelendirmesinin zorunlu olarak açıklanması için mevzuat

4. kiralık mülkler için minimum enerji performansı standartları getirmelidir. Bir mülkün enerji performansı değerlendirildikten ve ifşa edildikten sonra, hükümet mevcut bina stokunun enerji verimliliğini artırmak için güçlü bir politika koluna sahiptir. Örneğin, İngiltere'de, sahipler kiralamak istedikleri herhangi bir mülkün enerji performansını en azından E (A-G-ölçeğinde) E derecesine yükseltmekle yükümlüdür.

Uluslararası akademik literatürün gözden geçirilmesi, ev alıcılarının genellikle daha enerji verimli bir eve değer verdiğini göstermektedir. Enerji performans derecesi şeklinde kolayca erişilebilir bilgiler sunulduğunda, daha fazla ödeme yapmaya isteklidirler.

Bu nedenle, enerji derecelendirme açıklama politikaları, tüketicilerin daha düşük enerji faturalarına ve daha konforlu evlere yol açacak bilinçli kararlar almasına yardımcı olabilir. Aynı zamanda, hükümet, satıcıların sertifikalı bir derecelendirmeyle enerji verimliliği iyileştirmelerinden yararlanmalarına izin vererek, mevcut bina stokumuzdan kaynaklanan karbon emisyonlarının azaltılmasını destekleyebilir.

Bu toplumsal ve çevresel faydaların farkına varmamızı sağlamak için, hükümetin tüm kademeleri, ulusal olarak uygun uygun yasaları yürürlüğe koymak için koordine etmelidir.

Yazar hakkında

Sürdürülebilir Binalar Araştırma Merkezi Araştırma Görevlisi Daniel Daly, Wollongong Üniversitesi Yazar Michelle Zwagerman'ı bu makaleye katkısından dolayı kabul etmek istiyor.

Bu makale şu adresten yeniden yayınlandı: Konuşma Creative Commons lisansı altında. Okumak Orijinal makale.