Binyılların önceki nesillere aynı yaşta olduğundan daha az ev sahibi olma olasılıkları daha yüksektir. Andy Dean fotoğrafçılık / shutterstock.com
Eskiden herkes bir ev satın almak, zevk ve güvenlik almak ve gelecekteki servet potansiyelini almak istiyordu.
Ancak daha genç Amerikalılar, yaşlılarının neslinden çok daha az ev satın alıyor ve bu da ABD ekonomisinin büyük bir bölümünü risk altına sokuyor.
Bin yıllık ev sahipliği seviyeleri benzer yaştaki önceki nesillerinkinden önemli ölçüde daha düşüktür. 1985’de, 45.5’in 25’in% 34’a kadar olan ABD’deki evlerinin% 2015’i, 25 tarafından% XNUMX oranında düşmüştür.
Konut endüstrisi şu anda sorumlu % 15 ile% 18 arasında ülkenin gayrisafi yurtiçi hasılaYerleşik davranışlardaki herhangi bir değişikliğin, büyük ekonomi üzerinde önemli sonuçları olabilir.
Benim gibi araştırmacılar ABD ekonomisinin geleceği ile ilgilenenler, bin yılların davranışlarının konut piyasasını nasıl değiştirdiğiyle ilgili bazı zor sorularla karşı karşıya kalmaktadır.
Son zamanlarda yaptığım araştırmalar, ev fiyatlarındaki hem artışların hem de düşüşlerin bin yılların yaşamayı seçtiği yerlere doğrudan bağlanabileceğini gösteriyor. Uzun vadeli bir davranış değişikliği ayaktaysa ve bu kuşak ev satın almamaya devam ederse, doğrudan GSYİH'yı etkileyecektir.
Ev sahipliği
Araştırmalar genç nesiller geride kalmak ev sahibi olma ve evlilik gibi kilometre taşları açısından önceki nesiller.
Önceki nesiller ayıran varlıklardan biri de ev özsermayesidir. 2001'te, Gen-Xers, 130,000'teki bin yıllara oranla neredeyse% 2016 daha az tutan, varlıklarda ortalama ABD Doları 31 tutarına sahipti.
Ancak, ev özkaynaklarına atfedilen varlıklar, konut piyasasının kaprislerine tabidir. Sadece birine sor hala su altında Finansal krizden önce satın alınan bir evde.
Ve ev eşitliği, sadece büyük ölçekli ekonomik karışıklıklara karşı savunmasız değildir. Aslında, sürekli dalgalanıyor.
Yaş ve maliyet
ABD Nüfus Sayımı Bürosu ve Amerikan Toplum Araştırması'ndan elde edilen verileri, henüz yayınlanmayan bir çalışmada ABD'deki en kalabalık ilçelerin yaklaşık 800'inden veya nüfusun% 85'inden analiz ettim. Veriler oldukça endişe verici bir eğilim göstermektedir.
Hiç kimse bir ilçeden diğerine geçmediyse, hemen hemen tüm iller ortalama yaş bakımından yavaş yavaş yaşlanırdı.
Ancak, öncelikle genç bireylerin göçü, bu yaşlanma değişiminde bir yükselişe neden olmuştur. Bazı bölgeler beklenenden çok daha hızlı yaşlanıyor. Bu alanlarda, ev fiyatları uzun vadeli düşüşlere açıktır.
Başka bir deyişle, yükselen veya düşen konut değerlerinin trendi ABD'deki göç modellerini takip ediyor
2010’ten 2016’e, yaşlanan nüfuslu ilçelerin, 50’in ev değerlerinde “genç” olan ilçelere göre daha düşük olması muhtemel olduğu tahmin edildi. Şaşırtıcı olmayan bir şekilde, gençleşen ilçelerin hem popülasyonlarda hem de evlerin fiyatları.
Bunun bir gösterimini sağlayan iki alan, petrol ve gaz endüstrisi için anahtardır: Teksas'ın Midland-Odessa bölgesi ve Kuzey Dakota, Ward County. Her iki alan da sadece sakinlerin yaşlarında net bir düşüş değil aynı zamanda popülasyonda da net bir artış yaşamıştır.
Bu kırsal bir fenomenden uzak. Allegheny County, Pittsburgh'a ev sahipliği yapan Pennsylvania eyaletinde, nüfus artışındaki benzer bir artış, sakinlerinin yaş ortalamasını da azaltmıştır.
Bir evin maliyeti
Binyılların belirli illere göçü ateşlendi spekülatif emlak işlemleri.
2018'te, bu tür işlemler kriz öncesi seviyelerin hemen altındaki seviyelere ulaşmakta ve geçen yıl satılan tüm evlerin neredeyse% 11'ini oluşturmaktadır. Fiyatlar evleri çevirmek isteyen alıcılar tarafından şişirilir. Bu, genç alıcıları profesyonellerle rekabet etmeye zorlayarak onları göç ettikleri pazarların dışına itiyor.
Genç alıcılar, ekonomistlerin sürtünme dediği şeyin maliyeti nedeniyle daha da sinirleniyor. Sürtünmeler içerir % 5% 'den 6%' ye bu kadar komisyon alıyor Satın alma bedelinin, sayısız denetim ve değerlendirme ücretinin yanı sıra ipotek ve tapu sigortası. Bu çalışmaların tümü, modern dünyada birçok binyılda saydamlığa ve erişim kolaylığına karşı geliyor.
Genç nesil daha iyi eğitimlibu sürtünmelerden bazılarına karşı önemli ücret artışları beklenebilir. Ancak yeni 22 ve 27 arasındaki mezunlar % 2 daha az kazanın öncekilerden daha 1990.
If ev fiyatları Ayrıca nispeten düz kalmıştı, bu muhtemelen bir sorun olmazdı. Bununla birlikte, 2000'ten günümüze ortalama ev fiyatları yıllık bazda yaklaşık% 3.8 oranında artmıştır, ancak bu durum ilçeden ülkeye büyük ölçüde değişmektedir.
Kentsel bölgeler daha fazla yeni yerleşimciyi çekmeye devam ettikçe, birçok gencin ev sahipliğinin sunduğu gerçek değeri yeniden değerlendirmesi gerekebilir. Bu arada, yaşlı nesiller muhtemelen bin yıllık göçün Amerikan rüyasındaki etkisinin farkına varmaya başlamıştır. Doğal orandan daha hızlı yaşlanan bir bölgede yaşıyorsanız, ev değerinizin düşme olasılığı çok gerçek.
Yazar hakkında
Jimmie Lenz, Klinik Yardımcı Doçent, University of South Carolina
Bu makale şu adresten yeniden yayınlandı: Konuşma Creative Commons lisansı altında. Okumak Orijinal makale.
Önerilen kitaplar:
Yirmi Birinci Yüzyılda Sermaye
Thomas Piketty tarafından. (Arthur Goldhammer tarafından çevrilmiştir)
In Yirmi Birinci Yüzyılda Sermaye, Thomas Piketty, kilit ekonomik ve sosyal kalıpları ortaya çıkarmak için, on sekizinci yüzyıla kadar uzanan yirmi ülkeden eşsiz bir veri toplamasını analiz ediyor. Ancak ekonomik eğilimler Tanrı'nın eylemleri değildir. Thomas Piketty, siyasi eylemin geçmişte tehlikeli eşitsizliklere yol açtığını söylüyor ve tekrar yapabilir. Olağanüstü bir hırs, özgünlük ve titizlik çalışması, Yirmi Birinci Yüzyılda Sermaye ekonomik tarih anlayışımızı yeniden canlandırıyor ve bugün için ayık derslerle karşımıza çıkıyor. Bulguları tartışmayı dönüştürecek ve zenginlik ve eşitsizlikle ilgili gelecek nesil düşünce için gündemi belirleyecektir.
Buraya Tıkla Daha fazla bilgi için ve / veya Amazon bu kitabı sipariş etmek.
Doğanın Serveti: Doğaya Yatırım Yaparak İş ve Toplum Nasıl Gelişir?
Mark R. Tercek ve Jonathan S. Adams tarafından.
Doğanın değeri nedir? Geleneksel olarak çevresel terimlerle çerçevelenmiş olan bu sorunun cevabı, iş yapma biçimimizde devrim niteliğinde. İçinde Doğanın Serveti, Doğa Koruma CEO'su ve eski yatırım bankacısı Mark Tercek ve bilim yazarı Jonathan Adams, doğanın yalnızca insan refahının temeli olmadığını, aynı zamanda herhangi bir işletme veya hükümetin yapabileceği en akıllı ticari yatırım olduğunu savunuyor. Genellikle hammadde veya ilerleme adına silinmesi gereken engeller olarak görülen ormanlar, taşkınlar ve istiridye resifleri, aslında teknoloji veya hukuk veya iş inovasyonu olarak gelecekteki refahımız için önemlidir. Doğanın Serveti dünyanın ekonomik ve çevresel refahı için temel bir rehber sunar.
Buraya Tıkla Daha fazla bilgi için ve / veya Amazon bu kitabı sipariş etmek.
Öfkenin Ötesinde: Ekonomimizde ve demokrasimizde neyin yanlış gittiğini ve nasıl düzeltileceğini -- Robert B. Reich tarafından
Bu zamanında kitabında, Robert B. Reich, vatandaşlara enerji verilmeden ve Washington’un kamu yararı için harekete geçmesini sağlamak için örgütlenmedikçe, Washington’da hiçbir şeyin iyi olmadığını savunuyor. İlk adım, büyük resmi görmektir. Öfkenin Ötesinde, gelir ve servetin artan oranının zirveye çıkmasının neden herkes için iş ve büyüme yarattığını, demokrasimizi baltaladığını; Amerikalıların halk yaşamı hakkında giderek daha alaycı olmalarına neden oldu; ve birçok Amerikalıyı birbirine karşı çevirdi. Ayrıca “gerileme hakkının” önerilerinin neden yanlış olduğunu açıklıyor ve bunun yerine yapılması gerekenler konusunda net bir yol haritası sunuyor. İşte Amerika'nın geleceğini önemseyen herkes için bir eylem planı.
Buraya Tıkla Daha fazla bilgi için veya Amazon'da bu kitabı sipariş etmek için.
Bu Her Şeyi Değiştiriyor: Occupy Wall Street ve% 99 Hareketi
Sarah van Gelder ve YES personeli tarafından! Dergi.
Bu her şey değiştirir İşgal hareketinin insanların kendilerini ve dünyayı görme şeklini, mümkün olduğuna inandıkları toplum türünü ve sadece% 99 için% 1 için çalışan bir toplum yaratma konusundaki katılımlarını nasıl değiştirdiğini gösteriyor. Bu ademi merkeziyetçi, hızlı gelişen hareketin güvercin deliğine girişimleri kafa karışıklığına ve yanlış algılamaya neden oldu. Bu ciltte editörlerin EVET! dergi Occupy Wall Street hareketi ile ilgili sorunları, olasılıkları ve kişilikleri iletmek için protestoların içinden ve dışından gelen sesleri bir araya getirin. Bu kitap Naomi Klein, David Korten, Rebecca Solnit, Ralph Nader ve diğerlerinin yanı sıra başından beri orada bulunan Occupy aktivistlerinin katkılarını içeriyor.
Buraya Tıkla Daha fazla bilgi için ve / veya Amazon bu kitabı sipariş etmek.
