Az önce Amerika'nın kira uygun maliyet krizinin eskisi kadar kötü olduğunu öğrendik. Ne yazık ki, daha da kötüye gitmek üzere.

The 2014 için Amerikan Topluluğu AraştırmasıBirkaç hafta önce piyasaya sürüldü, kiracıların konutlarında elde ettikleri gelirlerin% 30'ine ya da daha fazlasına ödeme yaptıklarını belirten - uygun görülenler için standart kriter - 20.7 milyon hanenin yeni rekoruna ulaştı. bir yıl önce. Gelişen ekonomiye rağmen, artış geçen yılın kazancından yaklaşık beş kat daha büyüktü.

Bu, tüm kiracıların yaklaşık yarısının uygun olmadığı düşünülen konutlarda yaşadığı anlamına gelir. Ve en son artış, bu sayının yaklaşık% XN'luk bir artışla yaklaşık 6 milyon haneye ulaştığını belirten 2000'ten bu yana önemli bir büyümenin zirvesinde geliyor.

Daha da kötüsü, yüzyılın başlarında yedi milyona kadar olan konut gelirlerinin yarısından fazlasını ödeyip ağır maliyet yükü olan 11 milyon haneden fazlasıdır.

Bu kadar çok ailenin ve bireyin aylık kirasını ödemek için mücadele etmeleri endişe için açık bir nedendir. Bu durumda kiracılar, zor durumdaki mahallelerde ya da kötü durumda oturmayı tercih etmek de dahil olmak üzere, amaçların karşılanması için zorlu takaslar yapmak zorunda kalıyorlar. Aslında, bir analiz Harvard Ortak Konut Araştırmaları Merkezi'nde yürüttüğümüz tüketici harcamaları verilerinde, bu durumda kiracıların gıda ve sağlık gibi temel ihtiyaçlara büyük ölçüde daha az harcama yaparak yüksek konut maliyetlerini büyük ölçüde karşıladığını gördük.

Bu büyüyen sorunun üstesinden gelinmesi gerekiyor, çünkü istikrarlı ve iyi bir eve sahip olmanın, çocuklardaki daha iyi sağlık sonuçlarından daha iyi okul performansına kadar çok çeşitli faydalar sağladığı tespit edildi. Ayrıca birde şu var büyüyen kanıt evsiz insanlar ve aileler için uygun fiyatlı kalıcı konut sağlamak, geçici konutlara ödeme yapmaktan çok daha ekonomiktir.

Konut kazaları, manşetlerden ve fiyatlardan yeniden yükselişe geçtiğinde, ekonominin iyileşmesiyle birlikte, konut uygun fiyat krizinin, kamu liderlerimizin daha fazla çaba göstermesine gerek kalmadan doğal olarak kaybolacağına inanmak çok kolay.

Ne yazık ki, bu arzulu bir düşüncedir.

İyileştirme Beklentileri

Maliyet yükü altındaki kiracıların yükselen geliri, hem kira konutlarındaki maliyet artışında hem de kiralayanların gelirlerinde düşen (enflasyona göre düzeltilmiş) büyümede köklerine sahiptir.

2001’ten bu yana ABD’de ortanca aylık kira bedeli enflasyondan çok daha hızlı artarken, tipik kiracının vergi öncesi geliri% 11 düştü. Bu eğilimler durgunluk ve konut baskınından önce bile belirgindi, ancak o zamandan beri ekonomik travmalar tarafından kesinlikle daha da kötüleşti.

Artık ekonomi tam istihdama yaklaşıyor ve gelirlerde artış ve yeni dairelerin inşası ihtimalini sürdürüyor seviyelere ulaşıyor 1980’lardan bu yana görülmeyen, kira bedelinin büyüklüğünün azalmaya başlayacağına dair bir umut var gibi görünüyor. Ancak aynı zamanda, işleri daha da kötüleştirecek demografik güçler de var.

İki en hızlı büyüyen segmentler Önümüzdeki yıllarda nüfusun her ikisi de maliyet yükü yaşama olasılığı daha yüksek olan 65 ve Hispanics yaşları boyunca olacaktır.

Uygun fiyatlı konut kar amacı gütmeyen Kar amacı gütmeyen Kurumsal Topluluk Ortakları'ndaki araştırmacılarla işbirliği içinde, Konut Araştırmaları Ortak Merkezi, kiraların dışlanmaya devam ettiği farklı senaryolar altında, gelecek on yıl için hane halkı tahminlerine dayanarak maliyet yükü altında olan kiracılar için gelecekteki eğilimleri simüle etmeyi amaçlamaktadır. veya alternatif olarak, mevcut koşullar ve gelirlerde bir geri dönüş gördüğümüzde, kiralardan daha hızlı büyüyoruz.

Son zamanlarda belgelediğimiz gibi raporyalnızca demografik güçlerin, ağır kira yükü olan kiracı sayısını% 11 ile 13'a göre 2025 ile XNUMX arasında artıracağını ve yaşlılar ve Latinler arasındaki büyümenin büyük bir kısmını artıracağını bulduk. Bu, gelirlerin ve kiraların genel enflasyona paralel olarak büyüdüğünü varsayar.

Gelir dış dünyasında kazanç artışını gelecek on yılda yıllık bazda% 1 oranında artıracağımız için yeterince şanslı olursak, ağır yükleri olan bazı 200,000 kiralayıcılarının mütevazı bir düşüşünü görürüz. Bu bir miktar gelişme ancak mevcut mücadeleyi önemli ölçüde değiştirecek kadar da değil. Ve bu mütevazı net iyileşme,% 12 Hispanikleri arasında kira yüklerinde hala önemli bir büyümeyi maskeleyecektir.

Ancak, alternatif olarak, kiralar bugün gördüklerimize benzer bir hızla gelirlerden daha hızlı büyümeye devam ederse, konut gelirlerinin yarısından fazlasını harcayan kiracı sayısının 14.8 milyona ulaşması, bugünün rekor seviyelerinde% 25 artış gösterdiğini görebiliriz. Bu, ABD'deki kiracıların% 31'inin - ve muhtemelen en azından aileniz ve arkadaşlarınızın birçoğunun - almak için çaresizce mücadele edeceği anlamına geliyor.

Bunun hakkında ne yapabiliriz?

Peki bu durumu ele almak için ne yapmamız gerekiyor?

Düşen gelirler sorunun önemli bir parçası olduğundan, eve dönüş ücretini arttırma çabaları çözümün bir parçası olmak zorunda kalacak. Asgari ücretlerdeki artış bir dereceye kadar yardımcı olacaktır. İnsanları iyi ücretli işlere hazırlayan eğitim ve iş eğitimindeki gelişmelere de ihtiyaç vardır.

Konut cephesinde, ülkenin en düşük gelirli haneleri için yardımın genişletilmesi için de güçlü bir durum var. Kiracıların% 28'i hakkında yılda 20,000 Amerikan Dolarından daha az kazanın. Bu gelirde, aylık konut maliyetlerinin ekonomik olması için 500 $ veya daha düşük olması gerekir.

Özel pazar bu kadar düşük kiralarda konut sağlayamıyor. Boşluğu kapatmak için kamu yardımı gerekiyor. Ancak şu anda sadece dört haneden biri Bu federal konut yardımına hak kazanacakları gelirlerine dayanarak bu birimlerden birini güvence altına alabilirler. Sosyal güvenlik ağındaki diğer programların aksine, konut yardımı bir hak değildir. Ve biz tüm bu hak sahiplerine yardım etmek için konut yardımını finanse etmeye yakın bir yere gelmiyoruz.

Dışarıda bırakılanların büyük çoğunluğu, en kötü durumda olan konut ihtiyaçları ile karşı karşıya kalmakta ve konut için gelirlerinin yarısından fazlasını ödemekte ya da ciddi ölçüde yetersiz konutlarda yaşamaktadır.

Konut Problemini Çözme

Son on yılda konut desteğini genişletmemizin iki ana yolu vardır: 1) konut seçimi kuponları kiracının özel piyasada veya 2'te bulduğu evler için aylık masraflarını sübvanse etmek; Düşük Gelirli Konut Vergisi Kredisi.

Her iki programın da yeri var. Çeşitli mahallelerde mütevazı fiyatlı konutların yetersiz kaldığı pazarlarda, kuponlar zaten mevcut olan konutlardan yararlanmanın bir aracı olarak anlam ifade ediyor. Kuponlar ayrıca sakinlerinin bir metro bölgesinde yaşamak istedikleri yerler hakkında daha fazla seçim yapma potansiyeline de sahip.

Konut kredisi programı, yeni yatırıma ihtiyaç duyan varolan sübvansiyonlu konutların korunmasında, yeni konutların olumlu bir etkiye sahip olabileceği mahallelerin etrafında dolaştırılmasında ve başka türlü sağlanamayacak mahallelerde uygun fiyatlı konutların eklenmesinde de önemli bir rol oynamaktadır.

Yine de, her iki program da fonların verimli bir şekilde kullanılmasını sağlamak ve sağlanan konaklama olanaklarının sıkıntılı mahallelerde yoğunlaşmamasını sağlamak için reformlardan yararlanabilir.

Örneğin, Konut ve Kentsel Gelişim Bakanlığı kısa süre önce mahalleler arasında piyasa kiralama fiyatlarının, kuponlarının kapsadığı maksimum ranttaki değişkenliğini etkileyen bir pilot program başlattı. Şu anda, onun belirlediği sınır, metropol alanın tamamı için aynıdır. Yeni yaklaşım, bu sınırın mahalleler arasında farklılık göstermesine izin verecek, yararlanıcılara nerede yaşayacakları konusunda daha fazla seçenek sunacak ve aynı zamanda HUD'yi sıkıntılı bölgelerde fazla ödemekten alıkoyacak.

Ayrıca, daha geniş bir gelir seviyesine hizmet edebilmesi ve kira yüklerinin gittikçe arttığı New York, San Francisco ve Boston gibi yüksek maliyetli pazarlarda insanların yardım almalarını kolaylaştırmak için konut vergisi kredi programında reform önerileri de bulunmaktadır. orta gelirli hane halkları arasında bir sorun, sadece yoksullar için değil.

Çimen Kökleri

Bu federal çabaların ötesinde, devlet ve yerel yönetimler de daha uygun fiyatlı konut tedarikini teşvik etmede önemli rol oynamaktadır.

Bu amaçla kamu fonları sağlamanın yanı sıra, bu düzeydeki devletler uygun fiyatlı konut üretimini teşvik etme potansiyeline sahip arazi kullanımı düzenlemeleri ve politikaları belirlemiştir. Ancak çoğu zaman, uygun maliyetli konut üretimini karmaşık ve maliyetli onay süreçleri ile inşa edilebilecek konut türlerine ilişkin sınırlamalar yoluyla caydırmaktadırlar.

Maliyet açısından yüklenen kiralayanların sayısını gelecek yıllar boyunca rekor seviyelerde tutacak hem demografik hem de ekonomik eğilimler nedeniyle, sorun ortadan kalkmayacak. Ancak, sorunla ilgili bir şeyler yapmak için gereken adımları atmaya yönelik siyasi acilliğe hala sahip değiliz; konut satın alınabilirliği, başkanlık tartışmalarının hiçbirinde ortaya çıkmadı bile.

Öyle olabilir, çünkü tarihsel olarak ülkenin en dezavantajlı aileleri ve bireyleri tarafından karşılanır. Ancak, maliyet yükü altındaki kiracı sayısı her yıl en yüksek seviyeye ulaştığında, her ay kiranın kira ödemesi zorluğu, her geçen yıl ülkenin daha geniş bir kesimi için önemli bir endişe haline geliyor.

Siyasi liderlerimizin farkına varma ve harekete geçme zamanı.

Yazar hakkındas

Chris Herbert, Harvard Üniversitesi, Toplu Konut Araştırmaları Merkezi Genel Müdürü. Bu makalede, uygun fiyatlı konut kar amacı gütmeyen Kurumsal Topluluk Ortaklarında politika geliştirme ve araştırma üst düzey direktörü Andrew Jakabovics yer aldı.

Bu yazı orijinalinde Konuşma. Okumak Orijinal makale.

İlgili Kitap:

at

Ziyaret ettiğiniz için teşekkürler InnerSelf.com, neredeler 20,000+ "Yeni Tutumlar ve Yeni Olasılıklar"ı tanıtan, yaşamı değiştiren makaleler. Tüm makaleler tercüme edilmiştir 30+ dil. Üye olun haftalık olarak yayınlanan InnerSelf Magazine'e ve Marie T Russell'ın Daily Inspiration'ına. InnerSelf Dergisi 1985'den beri yayınlanmaktadır.