Yeni bir araştırma, Kanadalıların ve Amerikalıların yaklaşık üçte ikisinin önemli ölçüde kira yükü altında olduğunu ortaya çıkardı. (Shutterstock)
Bazı bölgelerde konut piyasaları serinlese de konutların karşılanabilirliği hala düşük. kırk yılı aşkın sürenin en kötüsü kısmen pandemi sonrası devam eden enflasyon ve nispeten yüksek faiz oranları nedeniyle.
Kanada Ulusal Konut Yasası'nın yönetiminden sorumlu federal Kraliyet şirketi olan Canada Mortgage and Housing Corporation'a göre satın alınabilirlik şu şekilde tanımlanmaktadır: Hanehalkının aylık brüt gelirinin yüzde 30'unu aşmayan ipotek veya kira ödemeleri.
Örneğin bir aile vergiler hariç yılda 50,000 dolar kazanıyorsa, kiraya harcanan yılda 15,000 dolardan (ya da ayda 1,250 dolardan) fazla bir şey onları karşılanamaz bir duruma sokacaktır.
Uygun fiyatlı barınma durumlarının, yaşamla ilgili ciddi olumsuz sonuçlara yol açtığı gösterilmiştir. toplulukların sağlığı, suç oranları, evsizlik, çocukların refahı ve ekonomik büyüme.
Buna göre genç kuşaklar Ev sahibi olma hayalini ertelemek ipotek finansmanı sağlayamamaları, giriş seviyesi ev sahibi olma seçeneklerinin sınırlı olması ve gelirlerin yetersiz olması nedeniyle.
Bugüne kadar çoğu araştırma ve politika çalışması ev sahibi olma konusuna odaklanmış, kiranın karşılanabilirliğinin mevcut durumunun anlaşılmasına çok az vurgu yapılmıştır. Uygun fiyatlılığın ele alınması giderek daha önemli hale geliyor, kiralık konuta olan talebin artmasıyla birlikte çünkü ev sahibi olmak artık imkânsız hale geliyor.
Uygun fiyatlılık giderek artan bir endişedir
As ekonomik ve stratejik yönetim araştırmacıları, üç şeyi merak ediyorduk: Uygun olmayan kiralama durumlarında olan bireylerin veya ailelerin yüzdesi, geçimimizi sağlamak için hane halkı harcama kalıplarının nasıl değiştiği ve kiralama ekonomisi bilgisinin, uygun fiyatlı bir kiralama durumunda bulunma olasılığını etkileyip etkilemediği.
1,000 yılında Kuzey Amerika'da 2023'den fazla kiracıyı kapsayan yakında gerçekleştireceğimiz araştırmamızda hane halkı gelirini, aylık harcamaları (örneğin kira, gıda, ulaşım, giyim, seyahat vb.) ve satın alınabilirlik ile temel ekonomi bilgilerini inceledik.
Katılımcılara bir dizi soru aracılığıyla yüzde 30 harcama kuralını anlayıp anlamadıklarını sorarak karşılanabilirlik anlayışını değerlendirdik. Kiracılar, uluslararası anket paneli Prolific aracılığıyla kendilerini tanımladı ve işe alındı.
Örneklemimizdeki hanelerin yıllık gelirleri ve kira harcamaları karşılaştırıldığında, sonuçlar kiracıların yüzde 63'ünün maddi açıdan zor durumda olduğunu gösterdi. Bu, Kanadalıların ve Amerikalıların yaklaşık üçte ikisinin önemli ölçüde kira yüklü.
Sonuçların bazı karşılanamama durumlarına işaret etmesini beklesek de, bu kadar büyük olmasını beklemiyorduk.
Kira krizine çözümler
Verilerimiz, karşılanamazlığın sadece ev sahibi olma meselesi olmadığını, aynı zamanda kiralama piyasasına da yansıdığını doğruluyor. Kalıcı karşılanamazlığın her ikisine de sahip olduğu göz önüne alındığında sosyal ve makroekonomik sonuçlarPolitika yapıcıların ve sektör liderlerinin uzun vadeli çözümler araması kritik önem taşıyor.
Ancak çözümler karmaşıktır ve birleşik bir yaklaşım gerektirir. Hükümetler, artan satın alınabilirlik endişesini gidermek için kiralık konut arzının verimli olmasını sağlamalıdır.
Bu, Crown şirketlerinin ve hükümet yatırımlarının daha yaygın olması gerektiği anlamına geliyor. Ek olarak, sivil politikaların yeni konut geliştirmeyi ve özel yatırımı teşvik etmesi gerekiyor.
Emlak organizasyonları için uygun fiyatlı kiralık konut talebi, Yeterli konut stoğunu korumak için mevcut konaklama yerlerinin yenilenmesine yatırım yapın ve geliştiricilerin yeni, uygun fiyatlı kiralama çözümlerine öncelik vermesi.
Bilgi ve kiranın karşılanabilirliği arasındaki bağlantı
Verilerimizde bulduğumuz en ilginç ilişkilerden biri "karşılıklılık bilgisi" veya kiracıların sahip olduğu ve ekonomik kiralık konut seçimleri yapmak için kullandıkları uzmanlık ve kiraya harcanan gelir yüzdesi ile ilgiliydi.
Özellikle, satın alınabilirlik bilgisi arttıkça, uygun fiyatlı bir kiralık konaklama yerinde bulunma olasılığı azaldı. Veriler, kiralamanın uygun fiyatlılığı hakkında ne kadar çok kişi bilgi sahibi olursa, kiralama kararlarını o kadar bilinçli verebileceklerini gösteriyor. Son zamanlardaki vurguların çoğu hükümetlerin, geliştiricilerin ve ev sahiplerinin konutları nasıl daha uygun fiyatlı hale getirebilecekleri üzerine olduğundan bu dikkat çekicidir.
Ek olarak Pazardaki büyük oyuncuların satın alınabilirlik çabalarıUygun fiyatlı eğitimin önemli bir rolü vardır ve politika yapıcılar için en önemli öncelik olmalıdır. Eğitim kampanyalarına yapılan yatırımlar hane halkı karar verme sürecini ve kiraların karşılanabilirliğini artırabilir.
Tarihsel olarak, haneler iyi durumdaydı isteklerine karşı ihtiyaçlarına öncelik vermek ekonomik krizlerde. Ne yazık ki sonuçlarımız bireylerin ve ailelerin lüks eşyalardan daha fazlasını kıstıklarını gösterdi.
Örneğin harcamanın her alanında, maddi durumu güç olan haneler, market alışverişinden fiziksel aktivitelere kadar her konuda bütçe kesintileri yapıyor. Kısa sprintlerde bu harcama yeniden tahsisleri haklı gösterilebilir ve hatta mali sorumluluk olarak kabul edilebilir.
Ancak zamanla bu değişiklikler kalıcı sağlık ve sağlıklı yaşam etkileri. Yani kiracıların önemli bir rolü olsa da sorumluluk sadece onların omuzlarına yüklenmiyor; stratejiler hükümetlerin ve geliştiricilerin de katılımını gerektiriyor.
Sıradaki nerede?
Kanada ve ABD'de kiralamanın uygun fiyatlılığına ulaşmanın en kolay yolu olmasına rağmen artan arzla ilgilidirYeni kira stoğunun artırılması gibi, kiracıların karşılanabilirlik ve temel konut ekonomisi konusunda eğitilmesini içeren bütünsel bir yaklaşım da faydalı olabilir.
Ancak bu, Kanadalı ve Amerikalı kiracılar üzerinde yaptığımız araştırmada, gelişmiş ekonomilerde uygun fiyatlı kiralık konut eksikliği gibi daha sistemik bir soruna yönelik yalnızca kısmi bir çözümdür.
Kiranın karşılanabilirliği krizinin üstesinden gelmek, etkili sivil politikalar ve planlamanın yanı sıra uzun vadeli sürdürülebilir konut sağlamak için özel sektör yatırımı ve katılımını gerektirir.
Bu, ilk olarak 4 Şubat'ta yayınlanan bir hikayenin düzeltilmiş versiyonudur. Hikayenin daha önceki bir versiyonunda, Kanada Altyapı Bankası'nın sürdürülebilir uygun fiyatlı konutlara 150 milyon dolar yatırım yaptığı söyleniyordu. Aslında Kanada Altyapı Bankası, Avenue Living ile sürdürülebilir iyileştirme projelerine 150 milyon dolar ayırdı.
Grant Alexander Wilson, Yardımcı Doçent, Hill ve Levene İşletme Okulları, Regina Üniversitesi ve Tyler Vakası, Yardımcı Doçent, Edwards İşletme Fakültesi, Saskatchewan Üniversitesi
Bu makale şu adresten yeniden yayınlandı: Konuşma Creative Commons lisansı altında. Okumak Orijinal makale.
Amazon'un En Çok Satanlar listesinden Eşitsizlik Üzerine Kitaplar
"Kast: Hoşnutsuzluklarımızın Kökenleri"
tarafından Isabel Wilkerson
Bu kitapta Isabel Wilkerson, Amerika Birleşik Devletleri de dahil olmak üzere dünyanın dört bir yanındaki toplumlardaki kast sistemlerinin tarihini inceliyor. Kitap, kastın bireyler ve toplum üzerindeki etkisini araştırıyor ve eşitsizliği anlamak ve ele almak için bir çerçeve sunuyor.
Daha fazla bilgi veya sipariş için tıklayın
"Hukukun Rengi: Hükümetimizin Amerika'yı Nasıl Ayırdığına Dair Unutulmuş Bir Tarih"
tarafından Richard Rothstein
Bu kitapta Richard Rothstein, Amerika Birleşik Devletleri'nde ırk ayrımcılığını yaratan ve pekiştiren hükümet politikalarının tarihini araştırıyor. Kitap, bu politikaların bireyler ve topluluklar üzerindeki etkisini inceliyor ve süregelen eşitsizliği ele almak için bir eylem çağrısı sunuyor.
Daha fazla bilgi veya sipariş için tıklayın
"Toplamımız: Irkçılığın Herkese Maliyeti Nedir ve Birlikte Nasıl Başarılı Olabiliriz"
tarafından Heather McGhee
Bu kitapta Heather McGhee, ırkçılığın ekonomik ve sosyal maliyetlerini araştırıyor ve daha eşitlikçi ve müreffeh bir toplum için bir vizyon sunuyor. Kitap, eşitsizliğe meydan okuyan bireylerin ve toplulukların hikayelerinin yanı sıra daha kapsayıcı bir toplum yaratmak için pratik çözümler içeriyor.
Daha fazla bilgi veya sipariş için tıklayın
"Açık Efsanesi: Modern Para Teorisi ve Halk Ekonomisinin Doğuşu"
kaydeden Stephanie Kelton
Bu kitapta Stephanie Kelton, hükümet harcamaları ve ulusal açık hakkındaki geleneksel fikirlere meydan okuyor ve ekonomi politikasını anlamak için yeni bir çerçeve sunuyor. Kitap, eşitsizliği ele almak ve daha eşitlikçi bir ekonomi yaratmak için pratik çözümler içeriyor.
Daha fazla bilgi veya sipariş için tıklayın
"Yeni Jim Crow: Renk Körlüğü Çağında Toplu Hapsedilme"
Michelle Alexander tarafından
Bu kitapta Michelle Alexander, ceza adaleti sisteminin özellikle Siyah Amerikalılara karşı ırksal eşitsizliği ve ayrımcılığı sürdürme yollarını araştırıyor. Kitap, sistemin ve etkisinin tarihsel bir analizini ve ayrıca reform için bir eylem çağrısı içeriyor.
